שלום לכל הגולשים ,

זוגות צעירים רבים בעיר בוחנים את האופציה של מעבר לאחת הערים הסמוכות .בחנתי את המספרים על מנת להבין את עומק התופעה .

מדד 1 - משפחות חדשות בעיר .

מדד זה נבחן ע"י פרמטרים , כמות הנכסים החדשים שנרכשו בעיר מול הנכסים הישנים ומול כמות יחידות המשפחה .

ניתן לראות בברור כי הערים הגדלות מאבדות אוכלוסייה רבה לטובת הערים הקטנות .

העיר באר יעקב מהווה אלטרנטיבה עבור זוגות צעירים , העיר צמחה ב6% לערך בכמות בתי האב. בעיר נמכרו כ72% בתים חדשים מכלל העסקאות בעיר וניתן לקבוע באופן חד משמעי שזו בחירתם הראשונה של הזוגות הצעירים .

גם העיר נס ציונה צמחה משמעותית  והיא רשמה גידול של 1.79% .

הערים הגדלות גדלות בשיעורים נמוכים , בראשון לציון הייתה צמיחה של 0.6% כמו חולון , העיר בת-ים גדלה ב 0.36% בלבד.

מדד 2- שינוי במחיר .

המדד מתייחס שינוי בעלות דירה ממוצעת בעיר.

ניתן לראות כי היצע גדול של דירות חדשות גורם לשפיעות במחירים .

בערים הגדולות שבהן היו כמות קטנה של נכסים חדשים עלה המחיר הממוצע באופן משמעותי, לדוגמא בבת-ים שצמחה ב0.34% בלבד בכמות בתי האב עלה המחיר ב5% לעומת זאת העיר באר יעקב שזוכה לפריחה אדירה וצמיחה עלו המחירים ב2% בלבד.

בראשון לציון עלה המחיר הממוצע ב3.3% מתחילת השנה.

מדד3 – מחיר דירה חדשה

דירת 4 חדרים חדשה ממוצעת בבאר יעקב זולה 20% לערך מול הערים הגדולות .

להלן גרף שמציג את הפרשי המחירים באחוזים מול העסקאות שמתבצעות בבאר יעקב.

 

ציון לילוז , כי ,היום יותר ,מתמיד מכירת נכס מחייבת מקצוענות .