שלום לכל הגולשים ,
זוגות צעירים רבים בעיר בוחנים את האופציה של מעבר לאחת הערים הסמוכות
.בחנתי את המספרים על מנת להבין את עומק התופעה .
מדד 1 - משפחות חדשות בעיר .
מדד זה נבחן ע"י פרמטרים , כמות הנכסים החדשים שנרכשו בעיר מול
הנכסים הישנים ומול כמות יחידות המשפחה .
ניתן לראות בברור כי הערים הגדלות מאבדות אוכלוסייה רבה לטובת הערים
הקטנות .
העיר באר יעקב מהווה אלטרנטיבה עבור זוגות צעירים , העיר צמחה ב6%
לערך בכמות בתי האב. בעיר נמכרו כ72% בתים חדשים מכלל העסקאות בעיר וניתן לקבוע
באופן חד משמעי שזו בחירתם הראשונה של הזוגות הצעירים .
גם העיר נס ציונה צמחה משמעותית והיא רשמה גידול של 1.79% .
הערים הגדלות צומחות בשיעורים נמוכים , העיר ראשון לציון רשמה צמיחה של
0.6% כמו חולון , העיר בת-ים גדלה ב 0.36% בתי אב בלבד.
מדד 2- שינוי במחיר .
המדד מתייחס לשינוי בעלות דירה ממוצעת בעיר.
ניתן לראות כי היצע גדול של דירות חדשות גורם לעלייה מתונה במחירים וזאת בגלל היצע גדול ותחרות בין היזמים על כיסו של הרוכש.
בערים הגדולות ,שבהן היו כמות קטנה של נכסים חדשים ,עלה המחיר הממוצע
באופן משמעותי, לדוגמא בבת-ים ,שצמחה ב0.34% בלבד בכמות בתי האב, עלה המחיר ב5% . העיר באר יעקב זוכה לפריחה לצמיחה אדירה עלות הדירות באופן ממוצע עלה ב2% בלבד
בראשון לציון עלה המחיר הממוצע ב3.3% מתחילת השנה.
מדד3 – מחיר דירה חדשה
דירת 4 חדרים חדשה ממוצעת בבאר יעקב זולה 20% לערך מול הערים הגדולות
.
להלן גרף שמציג את הפרשי המחירים באחוזים מול העסקאות שמתבצעות בבאר
יעקב.
ההפרשים אלה מתורגמים למאות אלפי ש"ח בעלות הדירות.
ציון לילוז , כי ,היום יותר ,מתמיד מכירת נכס מחייבת מקצוענות .
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה