שלום לכולם
דירות 3 חדרים נמכרות לשלושה פלחים עיקריים מאוכלוסייה:
- לזוגות צעירים שנמצאים בתחילת דרכם .
- לזוגות שעוברים לנכס קטן בעקבות עזיבת הילדים את הבית.
- למשקיעים שיכול להניב תשואה גבוה מנכסים קטנים .
ניתוח העסקאות של שני הרבעונים האחרונים ,אפריל עד ספטמבר , מגלה
נתונים מעניינים ומתאר את מוקדי המשיכה לכל אחד מהפלחים .
באזור מרכז העיר נמכרת דירת 3 חדרים ממוצעת ב1,030,000 ₪ והיא
הפופולרית ביותר למשקיעים בזכות התשואה הנאה , דירה ממוצעת מושכרת ב3,500 ₪ ומכניסה למעלה מ4% על השכירות ובנוסף נהנים המשקעים מעליית ערך הנכס ב5% באופן ממוצע בכל שנה.
באזור רמב"ם ניתן לראות מספר גדול במיוחד של עסקאות לזוגות
צעירים שמתחילים את דרכם בנכסים שעולים פחות מ950,000 ₪ .
השוואת מחיר השכונות מול הממוצע בעיר
אזורים נחשבים יותר ויקרים יותר מהווים מוקד משיכה לזוגות מבוגרים
יותר , לדוגמא בשער בים ניתן למצוא דירות 3 חדרים הנמכרות ב1,600,000 ₪ .
למעלה ממחצית העסקאות בעיר של
דירות 3 חדרים מתבצעות בשכונות רמב"ם , רמז , רמת אליהו ואברמוביץ . השכונה
המובילה היא רמב"ם בה יש 21% מכלל העסקאות בעיר ועלות דירה ממוצעת היא
945,000 ₪ בלבד.
מפת פיזור העסקאות של 3 חדרים בעיר
מחיר הממוצע לעיר לדירה 3 חדרים הוא 1,040,000 ₪ , בשכונות המערב החדש
יש מספר קטן של נכסים קטנים והמחיר הממוצע גבוה ב20-50% מהממוצע בעיר . ברמת אליהו
ניתן למצוא דירות 3 חדרים במחיר ממוצע של 720,000 ₪ שזה נמוך ב31% מהממוצע בעיר . מחירי דירות 3 חדרים בעיר
מצוקת הדיור בעיר מתחזקת בגלל מיעוט הנכסים הקטנים בעיר , הרוב המכריע
של הנכסים הקטנים הם בני 40 שנה לערך והבנייה
החדשה רוויה בנכסים גדולים במיוחד בני 5 חדרים לרוב.
ציון לילוז, כי היום , יותר מתמיד, מכירת נכס מחייבת מקצוענות .
052-6767675
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה