בעוד כשבועיים ,ב1.1.2014 , יחול שינוי מהותי בחישוב מס שבח למוכרי נכסים בישראל .לאור בקשות רבות של לקוחות שלי וגולשים רבים אני מחדד בפוסט זה את נושא מס השבח והשינוי בשנת 2014.
מס השבח - הוא מס על הרווח שנוצר על הנכס מיום הקנייה עד ליום המכירה , כלומר על הרווח.
החוק היום - עד כה בעלי דירה יחידה היו פטורים ממס זה בתנאי שלא מכרו נכס במהלך ה4 השנים האחרונות ,כמו כן גם בעלי דירה שאינה דירתם היחידה נהנו מפטור זה אחת ל4 שנים .
משרד האוצר ביצע שינוי מהותי במס השבח וזאת על מנת לצמצם ככל שניתן את הרווח על נכסים להשקעה וע"י כך לגרום להרגעת השוק ועצירת עליית המחירים המטורפת בשוק .
בחוק החדש - בעלי דירה יחידה ימשיכו לזכות הפטור ממס שבח וזאת במידה וחלפו יותר מ18 חודשים מיום המכירה האחרונה שלהם.
בעלי דירה , שאינה דירתם היחידה ישלמו החל מ1.1.2014 מס שבח של 25% על הרווח שלהם , החישוב יעשה לפי הרווח שנוצר בשנת 2014 והילך .
להלן דוגמא שתמחיש את חישוב המס :
לקוח שמוכר דירה שאינה דירתו היחידה , עלות רכישת הדירה לפני כ10 שנים הייתה 1,000,000 ₪ ועלות הדירה היום 2,000,000 ש"ח . הרווח בין הקנייה למכירה הוא 1,000,000 ש"ח .
את הרווח נחלק במספר השנים שהם בעלי הדירה , כלומר , 10 שנים .
כלומר כל שנה עלה הנכס ב100,000 ש"ח, המיסוי של 25% חל רק על 2014 , כך שהמס יהיה 25% מ100,000 ₪ בלבד, כלומר 25,000 ש"ח.
אני קורא לבעלי נכסים שנמצאים בתהליך המכירה לדעת כמה מס ישולם בתום העסקה שלכם .
היום יותר מתמיד יש לחץ גדול לבעלי דירה שנייה למכור את הנכס שלהם וזאת כדי לחסוך עד עשרות אלפי ש"ח
ציון לילוז , כי היום יותר מתמיד מכירת נכס מחיבת מקצוענות .
מס השבח - הוא מס על הרווח שנוצר על הנכס מיום הקנייה עד ליום המכירה , כלומר על הרווח.
החוק היום - עד כה בעלי דירה יחידה היו פטורים ממס זה בתנאי שלא מכרו נכס במהלך ה4 השנים האחרונות ,כמו כן גם בעלי דירה שאינה דירתם היחידה נהנו מפטור זה אחת ל4 שנים .
משרד האוצר ביצע שינוי מהותי במס השבח וזאת על מנת לצמצם ככל שניתן את הרווח על נכסים להשקעה וע"י כך לגרום להרגעת השוק ועצירת עליית המחירים המטורפת בשוק .
בחוק החדש - בעלי דירה יחידה ימשיכו לזכות הפטור ממס שבח וזאת במידה וחלפו יותר מ18 חודשים מיום המכירה האחרונה שלהם.
בעלי דירה , שאינה דירתם היחידה ישלמו החל מ1.1.2014 מס שבח של 25% על הרווח שלהם , החישוב יעשה לפי הרווח שנוצר בשנת 2014 והילך .
להלן דוגמא שתמחיש את חישוב המס :
לקוח שמוכר דירה שאינה דירתו היחידה , עלות רכישת הדירה לפני כ10 שנים הייתה 1,000,000 ₪ ועלות הדירה היום 2,000,000 ש"ח . הרווח בין הקנייה למכירה הוא 1,000,000 ש"ח .
את הרווח נחלק במספר השנים שהם בעלי הדירה , כלומר , 10 שנים .
כלומר כל שנה עלה הנכס ב100,000 ש"ח, המיסוי של 25% חל רק על 2014 , כך שהמס יהיה 25% מ100,000 ₪ בלבד, כלומר 25,000 ש"ח.
אני קורא לבעלי נכסים שנמצאים בתהליך המכירה לדעת כמה מס ישולם בתום העסקה שלכם .
היום יותר מתמיד יש לחץ גדול לבעלי דירה שנייה למכור את הנכס שלהם וזאת כדי לחסוך עד עשרות אלפי ש"ח
ציון לילוז , כי היום יותר מתמיד מכירת נכס מחיבת מקצוענות .
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה