יום שני, 12 ביוני 2017

ניתוח מגמת המחירים לרבעון ראשון 2017

שר האוצר משה כחלון עושה מאמצים רבים למתן את עליות המחירים בתחום הנדל"ן בארץ.
המיסוי הכבד שהוטל על המשקיעים, מס רכישה מוגדל, 8 אחוז מהשקל הראשון ומס שבח, 25% על הרווח, גרם לירידה משמעותית בכדאיות הכלכלית.
יצאתם של המשקיעים גרם לירידה בביקוש מה שהוביל לעצירה בעלייה החדש במחיר הדירות בארץ. 
מאמר זה מנתח את השפעת המגמות הארציות על ראשון לציון ועל השכונות המובילות בעיר. 


ניתוח של הרבעון הראשון שנת 2017 מלמד כי דירות יד 2 בארץ ירדו ב1%, לעומת זאת העיר ראשון לציון עלתה ב1%, מה שמשקף עלייה שנתית של 4% בעיר ראשון לציון. 
ניתוח השכונות המובילות מלמד כי יש הבדל משמעותי בין השכונות. 

שכונות המערב החדש
קרית גנים ספגה את הירידה המשמעותית ביותר ברבעון 1/17. בשכונה נרשמה ירידת מחירים של 3%. ניתוח העסקאות מראה כי השכונה ה"מתבגרת" שרוב נכסיה ללא ממ"ד וחלק ניכר ללא מעלית נחלשת מול ההיצע הקיים בשכונות אחרות. 
מערב ראשון לציון במגמת ירידה

נאות שקמה רשמה יציבות ברבעון 1/17 ונשארה ללא שינוי כלל במחירי הנכסים בשכונה, עובדה זו עומדת בניגוד לביקוש לשכונה בשנים האחרונות. 

שכונת אשלים, רשמה עלייה של 1% ברבעון 1/17 ושכונת כרמים רשמה עלייה של 2%.
המערב בחדש הולך ומאבד מכוחו מול שאר השכונות בעיר, מגמה זו לדעתי תימשך בכל שנת 2017. 

המזרח הישן 
השכונות רביבים, נווה הדרים  ומישור נוף  רשמו ירידה ממוצעת של 1%. השכונות הישנות של אזור המזרח מאבדות מערכן מול הנכסים בשכונות החדשות שנבנות בצוריאל ומתחם רכבת ראשונים. 
מתחם ראשונים החדש משפיע על מחירי הדירות הישנות 

שכונות מרכז העיר 
שכונות מרכז העיר, ראשון הישנה, ממשיכות להתחזק משמעותית מול שאר העיר. 
שכונת רמז, המערב הוותיק, רשמה עלייה מרשימה של 9% ברבעון ה1/17. השכונה המתחדשת מושכת את האוכלוסיה השורשית של ראשון לציון.
רחוב רוטשילד המתחדש גורם לירידה בגיל הממוצע של של התושבים בשכונה. 
רוטשילד, הלב השוקק של ראשון לציון.

שכונת רמב"ם, רשמה אף היא עלייה מרשימה של 3% ברבעון הראשון בשל 2017. 
השכונות כצנלסון וראשונים רשמו עלייה מינורית של 1%. 

לסיכום:
ראשון לציון רשמה עלייה של 1% ברבעון הראשון לשנת 2017, כלומר צפי של 4% בשנה. 
שכונות המערב החדש נחלשות מול מרכז העיר השורשי. 
שכונת קרית גנים איבדה 3% מול עלייה מדהימה של 9% בשכונת רמז. 
ראשון לציון, ממשיכה בצמיחה המטאורית בהיצע הדירות החדשות והצפי שהכמות תגדל עם תחילת השיווק במתחם האלף. 

ציון לילוז, זכיין רי/מקס פריים, ראשון לציון.
https://youtu.be/9VxcOkZUk0o

ציון לילוז, זכיין רי/מקס פריים 



אין תגובות:

הוסף רשומת תגובה