שלום לכולם , זו כתבה ראשונה בסדרת כתבות לסיכום שנת הנדל"ן בעיר שלנו,ראשון לציון .
בכתבות הבאות אני אסקור בכל כתבה שכונה אחרת ואציג את השינויים שעברו על השכונה ומה הסיבות העיקריות לשינויים.
בכתבה הזו אציג את סיכום השנה לכלל העיר .
שנת 2013 נמכרו כ2,500 נכסים , זו עליה של 6% מול שנת 2012 .העיר ממשיכה במגמת הגדילה שלה שכונות נחלת יהודה ,פרויקט הלאום והבנייה על חוף הים היוו את הפקטור העיקרי לצמיחת כמות התושבים בעיר.
בימים אלה החל שיווק של פרויקט חדש מול רכבת "ראשונים" ופרויקט זה צפוי להיות מנוע הצמיחה החדש של העיר .צפויים להיבנות בו מאות יחידות חדשות.
בנווה חוף נרשמה העלייה החדה ביותר בכמות העסקאות 110% יותר משנת 2012 שעיקר הקפיצה בזכות דירות חדשות.
בשכונת רמת אליהו המשיכו המשקיעים לרכוש דירות , עליה של 45% מול שנת 2012 מראים את המשך מיצובה של השכונה כהשקעת הנדל"ן הטובה בעיר.
השכונות המובילות במספר העסקאות ממשיכות את מגמת השנה הקודמת :
דירות 3 חדרים:
המצב הכלכלי והכבדת היד של האוצר על המשכנתאות גרם לצמיחה חדה של כמות העסקאות של דירות 3 חדרים.
דירות אלה רשמו עליה במחיר של 7% באופן ממוצע בעיר. דירת 3 חדרים ממוצעת נמכרת היום במחיר של 1,200,000 ש"ח .הזוגות הצעירים פנו ,בחוסר ברירה, לדירות אלה. בשיכון המזרח עלה מחיר דירת 3 חדרים ממוצעת ב26% במישור הנוף ב12% ובאברמוביץ ב11% . השכונה היחידה בה נרשמה ירידה בעלות הדירות הקטנות היא פרס נובל בה נמכרה דירה ממוצעת ב1,380,000 ש"ח .
דירות 4 חדרים:
מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בעיר עלה ב4% ועומד על 1,375,000 ש"ח באופן ממוצע. רוב ברוכשים הם משפרי דיור בעיר ,כלומר משפחות שמכרו את דירות ה3 חדרים שלהם לטובת דירות גדולות יותר.שכונת אברמוביץ רשמה את העליה החדה ביותר במחיר לדירות 4 חדרים 15% בממוצע , בכרמים נרשמה עליה של 10% כמו בשיכון המזרח. בשכונות השומר ,רביבים ונווה הדרים נרשמה ירידה במחיר דירות אלה.
לסיכום בשנת 2013 רשמה העיר עליה במספר התושבים בזכות המשך הבנייה החדשה בעיר. המחירים ממשיכים לעלות למרות כל צעדי האוצר למיתון העליות.
הדירות הקטנות הפכו להיות הסחורה החמה , משקיעים וזוגות צעירים מתחרים על כל דירה בעיר.
במידה ואתם רוצים לדעת איך השפיעה שנת הנדל"ן על הדירה שלכם , שלחו מייל עם פרטי הדירה ותקבלו ניתוח מוסבר על הנכס שלכם .
ציון לילוז 052-6767675
כי היום , יותר מתמיד, מכירת נכס מחייבת מקצוענות.
בכתבות הבאות אני אסקור בכל כתבה שכונה אחרת ואציג את השינויים שעברו על השכונה ומה הסיבות העיקריות לשינויים.
 |
| ממשיכה עלית המחירים |
שנת 2013 נמכרו כ2,500 נכסים , זו עליה של 6% מול שנת 2012 .העיר ממשיכה במגמת הגדילה שלה שכונות נחלת יהודה ,פרויקט הלאום והבנייה על חוף הים היוו את הפקטור העיקרי לצמיחת כמות התושבים בעיר.
בימים אלה החל שיווק של פרויקט חדש מול רכבת "ראשונים" ופרויקט זה צפוי להיות מנוע הצמיחה החדש של העיר .צפויים להיבנות בו מאות יחידות חדשות.
בנווה חוף נרשמה העלייה החדה ביותר בכמות העסקאות 110% יותר משנת 2012 שעיקר הקפיצה בזכות דירות חדשות.
בשכונת רמת אליהו המשיכו המשקיעים לרכוש דירות , עליה של 45% מול שנת 2012 מראים את המשך מיצובה של השכונה כהשקעת הנדל"ן הטובה בעיר.
 |
| רמת אליהו |
- רמב"ם עם 502 עסקאות שזו עליה של 15% מול שנת 2012.
- אברמוביץ עם 220 עסקאות שזו ירידה של 6% מול שנת 2012.
- רמז עם 220 עסקאות שזו ירידה של 9% מול שנת 2012.
- שקמה עם 147 עסקאות שזו עליה של 10% מול שנת 2012.
דירות 3 חדרים:
המצב הכלכלי והכבדת היד של האוצר על המשכנתאות גרם לצמיחה חדה של כמות העסקאות של דירות 3 חדרים.
דירות אלה רשמו עליה במחיר של 7% באופן ממוצע בעיר. דירת 3 חדרים ממוצעת נמכרת היום במחיר של 1,200,000 ש"ח .הזוגות הצעירים פנו ,בחוסר ברירה, לדירות אלה. בשיכון המזרח עלה מחיר דירת 3 חדרים ממוצעת ב26% במישור הנוף ב12% ובאברמוביץ ב11% . השכונה היחידה בה נרשמה ירידה בעלות הדירות הקטנות היא פרס נובל בה נמכרה דירה ממוצעת ב1,380,000 ש"ח .
 |
| הדירות הקטנות הפכו למוצר מבוקש |
דירות 4 חדרים:
מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בעיר עלה ב4% ועומד על 1,375,000 ש"ח באופן ממוצע. רוב ברוכשים הם משפרי דיור בעיר ,כלומר משפחות שמכרו את דירות ה3 חדרים שלהם לטובת דירות גדולות יותר.שכונת אברמוביץ רשמה את העליה החדה ביותר במחיר לדירות 4 חדרים 15% בממוצע , בכרמים נרשמה עליה של 10% כמו בשיכון המזרח. בשכונות השומר ,רביבים ונווה הדרים נרשמה ירידה במחיר דירות אלה.
לסיכום בשנת 2013 רשמה העיר עליה במספר התושבים בזכות המשך הבנייה החדשה בעיר. המחירים ממשיכים לעלות למרות כל צעדי האוצר למיתון העליות.
הדירות הקטנות הפכו להיות הסחורה החמה , משקיעים וזוגות צעירים מתחרים על כל דירה בעיר.
במידה ואתם רוצים לדעת איך השפיעה שנת הנדל"ן על הדירה שלכם , שלחו מייל עם פרטי הדירה ותקבלו ניתוח מוסבר על הנכס שלכם .
ציון לילוז 052-6767675
כי היום , יותר מתמיד, מכירת נכס מחייבת מקצוענות.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה