מחירי הדיור בראשון ציון במגמת עלייה.

בדיקת השכונות המרכזיות בראשון לציון בחודשים 06/17 עד 06/18 מלמדת כי מחיר הדירות נמצא במגמת עלייה מתונה, אך אם מנטרלים את השפעת ה"מחיר למשתכן" ניתן לקבוע שעלות הדיור בעיר במגמת עלייה משמעותית.

בכתבה זו אפרט את מגמות המחירים בשכונות נבחרות במרכז העיר.

המחיר למשתכן מהווה אלטרנטיבה לצעירים רבים הרואים בפרויקט זה קרש הצלה עבורם. 
בשנים האחרונות משווקות אלפי יחידות דיור בראשון לציון, בעיקר במזרח העיר במסגרת ה"מחיר למשתכן". 
ניתן לראות כי מחיר הנכסים בשכונת כלניות, למשל, צולל ומאבד כ30% בממוצע וזאת בעקבות המחיר הנמוך לו זוכים הזוגות הצעירים שזכו במכרז.

המחיר הממוצע בשכונת כלניות עמד על 1,500,000 בתחילת 2014 וכיום עומד על 950,000 ₪ בלבד.

ה"מחיר למשתכן" היה אמור ליצור מומנטום חיובי להוזלת כל הדירות בעיר, אך למעשה המגמה הפוכה וישנה עלייה במחיר הדירות.

שכונת רמז, המערב הוותיק:

השכונה המבוקשת ביותר במרכז העיר בשנה האחרונה. בשכונה לא היו שינויים במחיר הממוצע של הנכסים.

ב 06/17 עלות דירה ממוצעת היה 1,530,000, וב 06/18 המחיר הממוצע נשאר ללא שינוי כלל.

בדירות הקטנות, 3 חדרים, נרשמה עליה של כ3.5% וכיום, המחיר הממוצע עומד על 1,393,000 ₪.

בדירות 4 חדרים נרשמה עליה של 0.5% בלבד.

השכונה סובלת בשנה האחרונה מעצירה כללית של התחדשות עירונית. כל נושא התמ"א 38 נעצר לתקופה ארוכה, נושא שהשתנה לאחרונה ואני צופה שוב מספר רב של פרויקטים חדשים בשכונה.

תושבים רבים המעדיפים לרכוש נכס בשכונה, נאלצו לקנות בשכונות הסמוכות בגלל מחסור בהיצע של דירות חדשות.

שורה תחתונה:

השכונה המבוקשת והיקרה ביותר היא מרכז העיר. בשכונה צפוי המשך בעליית המחירים בעיקר בדירות קטנות.

מגמת המחירים בשכונת רמז

שכונת רמב"ם:

השכונה הגדולה ביותר במרכז העיר המשיכה להוביל השנה בכמות העסקאות בעיר.

ב 06/17 מחיר דירה ממוצעת היה 1,436,000, ב 06/18 המחיר הממוצע עמד על 1,457,000, כלומר עלייה של 1.5%.

דירת 4 חדרים ממוצעת עלתה ב3.5% וזאת בזכות ריבוי הפרויקטים החדשים בשכונה, כולל תמ"א 38.

שורה תחתונה:

עלייה מתונה של מחירי הדירות ותנופה אדירה של התחדשות עירונית בשכונה.

מגמת המחירים בשכונת רמב"ם 

שכונת ראשונים, גן נחום:

השכונה הוותיקה עוברת מתיחת פנים אמתית. בשכונה מספר רב של פרויקטים חדשים, תמ"א 38 ודירות קבלן.

בחינת המחירים בשכונה בשנים האחרונות מלמדת על קפיצה מטאורית של מחיר הנכסים אך עיקר העלייה נובעת מהקמת השכונה החדשה שגובלת עם תחנת הרכבת ראשונים.

ב 06/17 מחיר דירה ממוצעת היה 2,317,000 וב 06/18 המחיר הממוצע עלה ל 2,365,000 ₪, כלומר עלייה של 2% לערך.

עליית מחירים זו משפיעה גם על מיצוב השכונה ועל מחירי הדירות הישנות.

התחדשות עירונית משנה את מפת הנדל"ן בעיר

שורה תחתונה:

השכונה נמצאת בהתחדשות הכוללת דירות קבלן ותמ"א 38.

מגמת המחירים בשכונת ראשונים -  גן נחום.

www.israeltama.co.il