יום שישי, 12 באוגוסט 2016

דירת 3 חדרים, בראשון לציון, צפויה עלייה של 10% בשנת 2016..

שר האוצר משה כחלון נכנס לתפקידו במאי 2015. עם כניסתו הצהיר כי יעשה מהלכים דרמטיים להורדת מחירי הדירות, תוך כדי התמקדות בעזרה לזוגות צעירים. ניתוח מגמת המחירים של דירות 3 חדרים בראשון לציון בין 12/2015 ל4/2016 מלמד מגמה הפוכה, מגמה מדאיגה המוכיחה שהממשלה לא עושה די בכדי לעצור את עליית המחירים.

בחינת עליית המחירים של דירות  3 חדרים בראשון לציון בין 12/2015 ל4/2016 מעלה כי לפי מגמה זו צפויה דירת ממוצעת בעיר לעלות ב10%.
דירת 3 חדרים ממוצעת בראשון לציון נמכרה ב12/2015 ב1,225,000 ₪. דירה זהה נמכרה ב4/2016 ב1,278,000, עלייה של למעלה מ50,000 ₪ בחמישה חודשים. פועל יוצא של האמור: זוג צעיר יצטרך לגייס סכום נוסף של 120,000 ₪ עבור רכישת דירת 3 חדרים ממוצעת בעיר.
חלום הדירה מתרחק

דירות 3 חדרים שנבנו בשנות השבעים והשמונים בכמויות גדולות מהוות מצרך נדיר בבנייה החדשה בעיר, לכן מירב הדירות הקטנות נמצאות במרכז העיר. השכונות רמז, רמב"ם, אברמוביץ, ראשונים וכצנלסון מהוות את עיקר השוק לדירות קטנות בראשון לציון.
בשכונות מרכז העיר בולטת שכונת רמב"ם עם צפי לעלייה של 15% בשנת 2016, יחד איתה, ולא רחוק ממנה, שכונת רמז, המערב הוותיק עם עלייה צפויה של 11%.
החודשים מאי עד אוגוסט 2016 מראים כי מגמת המחירים אינה משנה כיוון, ואף בחלק מהשכונות, מגמת עליית המחיר מחריפה.

מחד אני קורא לזוגות צעירים וחסרי הדיור לקפוץ על רכבת הנדל"ן שממשיכה לדהור קדימה וזאת על מנת לא לאבד את היכולת שלם לרכישת דירה בישראל, מצד שני, אני כמתווך הפוגש בכל יום קונים פוטנציאלים, מצפה לצעדים דרסטיים יותר של המדינה למיתון המחירים וליצור אפשרות אמיתית לרכישת דירה בעזרת הקלה במיסוי, הטבות וכ"ו.

לדוגמה, פטור לזוגות צעירים בתשלומי הארנונה והטבות מס נוספות במשך מספר שנים ראשונות כדי לאפשר להם יכולת עמידה בגיוס ההון העצמי ו/או תשלומי המשכנתה. מהלך כזה יאפשר למדינה לא להתערב במחירי הדירות, כפי ששנים היא נוהגת לעשות, ויחד עם זאת להעניק לזוגות רבים אפשרות להגשים את חלום הדירה המתרחק משנה לשנה. 

אין תגובות:

הוסף רשומת תגובה