יום חמישי, 23 ביוני 2016

השפעת תמ"א 38 על המערב הוותיק, ראשון לציון.

בשכונת רמז, המערב הותיק, בראשון לציון פרויקט תמ"א 38 משנה את מפת הנדל"ן. נכסים בבניינים שנמצאים בתהליך תמ"א 38 הפכו למצרך יקר ומבוקש על ידי זוגות צעירים ומשקיעי נדל"ן.


תמ"א 38 בשכונת רמז, המערב הותיק.

בימים אלו ניתן לראות מספר רב של פרויקטים המבוצעים ברחובות השכונה: הירשפלד, קפלינסקי, ברניצקי, עולי הגרדום ורבים אחרים. בנוסף ישנם פרויקטים רבים שנמצאים בהליך מתקדם של אישור מול העירייה והועדות הרלוונטיות. 
דירות הקבלן בפרויקטים של תמ"א 38 נמכרות במחירים הבאים: 
דירות 4 חדרים נמכרות בעלות של 1,600,000 ש"ח לערך.
דירות 5 חדרים נמכרות בעלות של 2,300,000 ש"ח לערך (לרוב מדובר בדירות גג). 
דירות נמכרות לרוב "על הנייר" ואינן משקפות את המחיר המעודכן של הנכסים.
הדירות הישנות שזוכות לתוספת של ממ"ד ומרפסת שמש נמכרות בעלות של 1,600,000 לערך, כלומר, בעלי הנכסים נהנים מעליית מחירים משמעותית לנכס שלהם, עלייה של עד 25% מהמחיר לפני תהליך התמ"א 38.
נתונים אלה גורמים למשקיעים רבים להבין שזו ההשקעה הטובה בעיר.

בבניינים העוברים תמ"א 38 הדירות שנמצאות בקומה הרביעית והאחרונה הן האידאליות עבור המשקיעים. הן נקנות במחיר הזול ביותר ולאחר סיום התמ"א ערכן גבוה יותר מהדירות הנמוכות.



קפלינסקי 19 ראשון לציון 


רבים מהלקוחות פונים אלינו על מנת לבחון קנייה של נכסים שמעורבים בהליך תמ"א 38, להלן מספר בדיקות המומלצות בחום על מנת לקבל מקסימום מידע ובכך לצמצם סיכונים:
1. בדקו מי הגוף המלווה את הפרוייקט תוך בדיקת עבודותיו הקודמות ומידת שביעות רצון הדיירים.
2. העדיפו פרוייקטים המלווים ע״י החברה הכלכלית של ראשון לציון.
3. בדקו את תיק הבניין באתר עיריית ראשל"צ. בתיק ניתן לראות את כל ההליכים שהנכס עבר לרבות תהליכי תמ״א 38.
4. עקבו אחר מידת התקדמות אישור תהליך התמ״א. זכרו, החתמת דיירים ו/או הסכם ראשוני עם קבלן אינם מספקים לצורך התחלת התהליך.
להלן לינקים חשובים שיסייעו לכם בהליך הבדיקה:

1. מחלקת ההנדסה, עיריית ראשון לציון http://handasa.complot.co.il/rishon/
2. ריכוז פרויקט תמ"א 38 בישראל http://www.t-m-a38.co.il/
3. החברה הכלכלית של ראשון לציון http://www.chakar.co.il/
פרוט מלא באתר ההנדסה העירייה
זמין עבורכם לכל שאלה ועצה. ציון לילוז, זכיין רי/מקס פריים ראשון לציון.

אין תגובות:

הוסף רשומת תגובה