בבחינת בנייני היוקרה בראשון לציון בולט פרויקט "וילאז' אל הים" של חברת שמשון זליג.
הפרויקט כולל 2 בניינים בני 21 קומות כל אחד סה"כ 150 יחידות דיור. דיירי המתחם נהנים משומר 24/7, חדר כושר, סאונה, אולם אירועים מפואר, חניה תת קרקעית ופיר אשפה קומתי.
דמי הועד עבור התחזוקה החודשית משתנה לפי גודל הנכס ונע בין 600-900 ש"ח בחודש.
במתחם מגוון נכסים בני 3-5.5 חדרים, בכל הדירות מרפסת שמש הצופה אל הים.
הנכסים היקרים ביותר במתחם: מיני פנטהאוז 160 מ"ר בנוי עם מרפסות בנות 32-80 מ"ר.
הפרויקט מהווה מבחן לעתיד לבוא בשכונת רמת אליהו לאחר סיום פרויקט פינוי בינוי, שיכלול עשרות בניינים רבי קומות.
בזמן בניית המתחם במהלך השנים 2006-2010 הועלו ספקות רבים לגבי הכדאיות הכלכלית של הפרויקט בגלל הסמיכות לשכונת רמת אליהו ולמעשה על מנת לבדל את המתחם שונה שם הרחוב זלמן שניאור לרחוב הרב עזרן. שמשון זליג שהאמין מאוד בפרויקט משווק בימים אלה בניין נוסף סמוך למתחם.
עליית המחירים במתחם אבן חן מוכיחה ללא כל ספק כי פיתוח האזור והוספת מגדלי יוקרה נוספים הם עניין של זמן והכדאיות הכלכלית ליזמים מובטחת. השכונה העתידה להבנות על הריסות רמת אליהו יכולה להפוך לפנינת נדל"ן בעיר. משקיעים רבים ערים להזדמנות מדהימה זו מה שגרם לעליית מחירים חדה וצמצום משמעותי של כמות העסקאות בשכונה.
ראש העיר, מר דב צור, על פרויקט פינוי בנוי ברמת אליהו: "זהו מהלך מרחיק לכת, שישנה את פני העיר". בפרויקט כ2,500 יחידות דיור.
השוואת מחירים:
בשנת 2000 נמכרה דירת 4.5 חדרים במחיר של 1,500,000 ש"ח לערך כאשר דירה שכזו נמכרת כיום במחיר של 1,950,000 ש"ח ויותר.
בשנת 2000 נמכרה דירת 5.5 חדרים במחיר של 1,700,000 ש"ח לערך כאשר דירה שכזו נמכרת במחיר של 2,500,000 ש"ח ויותר.
דירות הפנטהאוז לא נמכרו עדיין ונשארו בידי הרוכשים המקוריים שרכשו אותם במחיר הנע בין 2,700,000 ש"ח ל3,500,000 ש"ח.
הדיירים במתחם לרוב הם זוגות מעל לגיל 50 שילדיהם עזבו את הבית. רבים מהם חיברו את הסלון לחדר שינה הסמוך ויצרו חלל ציבורי גדול ומרשים במיוחד.
דירות ה5.5 חדרים הצופות לכיוון מערב נהנות מנוף עוצר נשימה ובקומות הגבוהות ניתן לראות את רצועת הים מאשקלון ועד תל אביב.
רמת הגימור בנכסים משתנה מנכס לנכס וכן חלוקת החלל הפנימית, מכיוון שרובו של הנכס בנוי ממחיצות גבס בלבד ולכן קיים פער גדול במחירי הנכסים.
בחינת בנייני היוקרה בעיר מסמן מספר מוקדים כאשר מתחם אבן חן מוביל לטובה בזכות הדיירים ורמת תחזוקה גבוהה מאוד.
הפרויקט כולל 2 בניינים בני 21 קומות כל אחד סה"כ 150 יחידות דיור. דיירי המתחם נהנים משומר 24/7, חדר כושר, סאונה, אולם אירועים מפואר, חניה תת קרקעית ופיר אשפה קומתי.
דמי הועד עבור התחזוקה החודשית משתנה לפי גודל הנכס ונע בין 600-900 ש"ח בחודש.
במתחם מגוון נכסים בני 3-5.5 חדרים, בכל הדירות מרפסת שמש הצופה אל הים.
 |
| מתחם היוקרה, וילאז' אל הים. |
הנכסים היקרים ביותר במתחם: מיני פנטהאוז 160 מ"ר בנוי עם מרפסות בנות 32-80 מ"ר.
הפרויקט מהווה מבחן לעתיד לבוא בשכונת רמת אליהו לאחר סיום פרויקט פינוי בינוי, שיכלול עשרות בניינים רבי קומות.
בזמן בניית המתחם במהלך השנים 2006-2010 הועלו ספקות רבים לגבי הכדאיות הכלכלית של הפרויקט בגלל הסמיכות לשכונת רמת אליהו ולמעשה על מנת לבדל את המתחם שונה שם הרחוב זלמן שניאור לרחוב הרב עזרן. שמשון זליג שהאמין מאוד בפרויקט משווק בימים אלה בניין נוסף סמוך למתחם.
עליית המחירים במתחם אבן חן מוכיחה ללא כל ספק כי פיתוח האזור והוספת מגדלי יוקרה נוספים הם עניין של זמן והכדאיות הכלכלית ליזמים מובטחת. השכונה העתידה להבנות על הריסות רמת אליהו יכולה להפוך לפנינת נדל"ן בעיר. משקיעים רבים ערים להזדמנות מדהימה זו מה שגרם לעליית מחירים חדה וצמצום משמעותי של כמות העסקאות בשכונה.
 |
| רמת אליהו, פנינת נדל"ן. |
ראש העיר, מר דב צור, על פרויקט פינוי בנוי ברמת אליהו: "זהו מהלך מרחיק לכת, שישנה את פני העיר". בפרויקט כ2,500 יחידות דיור.
השוואת מחירים:
בשנת 2000 נמכרה דירת 4.5 חדרים במחיר של 1,500,000 ש"ח לערך כאשר דירה שכזו נמכרת כיום במחיר של 1,950,000 ש"ח ויותר.
בשנת 2000 נמכרה דירת 5.5 חדרים במחיר של 1,700,000 ש"ח לערך כאשר דירה שכזו נמכרת במחיר של 2,500,000 ש"ח ויותר.
דירות הפנטהאוז לא נמכרו עדיין ונשארו בידי הרוכשים המקוריים שרכשו אותם במחיר הנע בין 2,700,000 ש"ח ל3,500,000 ש"ח.
הדיירים במתחם לרוב הם זוגות מעל לגיל 50 שילדיהם עזבו את הבית. רבים מהם חיברו את הסלון לחדר שינה הסמוך ויצרו חלל ציבורי גדול ומרשים במיוחד.
דירות ה5.5 חדרים הצופות לכיוון מערב נהנות מנוף עוצר נשימה ובקומות הגבוהות ניתן לראות את רצועת הים מאשקלון ועד תל אביב.
רמת הגימור בנכסים משתנה מנכס לנכס וכן חלוקת החלל הפנימית, מכיוון שרובו של הנכס בנוי ממחיצות גבס בלבד ולכן קיים פער גדול במחירי הנכסים.
בחינת בנייני היוקרה בעיר מסמן מספר מוקדים כאשר מתחם אבן חן מוביל לטובה בזכות הדיירים ורמת תחזוקה גבוהה מאוד.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה