טיזר 2

נושא הדיור בישראל בכלל ולזוגות צעירים בפרט, הפך לנושא המרכזי בבחירות לכנסת ה20.

על מנת להבין את עומק הבעיה יש לבחון את השינויים שחלו בשוק הנדל"ן בראשון לציון:

1.מחיר דירה ממוצעת בעיר הוא 1,450,000 ש"ח. עלייה של 100% משנת 2006.

2.מסוף שנת 2012 המימון המקסימלי לרכישת דירה ראשונה הוא 75% בלבד.

3. התחלות הבנייה בראשון לציון בשנת 2014 משקף ירידה של 34% מול שנת 2013.

שכונות מרכז העיר : רמז, כצנלסון, אברמוביץ  וראשונים (גן נחום) מהוות אלטרנטיבה זולה וטובה לזוגות צעירים.

דירה ממוצעת בשכונות נמכרת בעלות של 1,250,000 ש"ח אך ניתן גם לרכוש דירות 3 חדרים ללא מעלית בעלות של 1,150,000 ש"ח כך שההון העצמי של הרוכשים אמור לעמוד על 285,000ש"ח.
בשכונות אלה יש פעילות נרחבת של תמ"א 38 אשר תורמת משמעותית לשיפור איכות החיים והעלאת ערך הנכס אותם רוכשים הזוגות הצעירים. נכס ממוצע שעובר תהליך תמ"א 38 מחירו עולה ב25-30% לערך כאשר עליית מחיר זו פטורה ממס שבח.

זוג צעיר בראשון לציון צריך הון עצמי של 360,000 ש"ח (25% מ 1,450,000 ש"ח) על מנת לקנות דירה ממוצעת בעיר. נושא ההון העצמי קריטי לביצוע רכישת הדירה ולרוב הוא המכשול העיקרי.
 גיא מזור הבעלים של חברת עוצמה פיננסית יועצי משכנתאות מעלה מספר פתרונות יצירתיים לפתרון בעיית ההון העצמי במשכנתה:

1. הלוואה על חשבון חסכונות לטווח בינוני וארוך פתרון קלאסי להשלמת הון עצמי הוא בלקיחת הלוואה על חשבון חסכונות לטווח ארוך, כגון: קופות גמל,קרנות פנסיה וביטוחי מנהלים. 2. הלוואות בנקאיות כנגד חיסכון הבנקים השונים נותנים הלוואה כנגד כספי חיסכון, כאשר ההלוואה ניתנת על חשבון החיסכון והחיסכון מהווה כבטוחה.  3.הלוואה מסחרית מהבנקים לכל מטרה לקיחת הלוואות לכל מטרה – ניתן לקחת כיום הלוואה מסחרית מהבנק בו מתנהל העו"ש. לרוב הלוואות מסוג זה מתומחרות בריביות גבוהות מאוד, אך מהוות פתרון להשלמת הון עצמי לתקופה קצובה.

4.  הלוואה כנגד שעבוד נכס נדל"ן שבבעלות ההורים

 בשיטה זו ניתן להשלים את ההון העצמי החסר ע"י לקיחת משכנתה על חשבון הנכס של ההורים. בשיטה זו ניתן לקבל סכום גבוה מאוד על חשבון הנכס בהנחה שהנכס לא משועבד ובהתחשב בגיל ההורים והכנסתם.

5.  הלוואת קבלן-

בשיטה זו הקבלנים מציעים "הלוואת קבלן" לתקופה קצובה של מספר שנים ללא ריבית. בשיטה זו הלווה מקבל את ההלוואה מהבנק לפי הסדר שהקבלן השיג עבור רוכשים בפרויקט.

גיא מזור מסכם,

למרות שקיימות אופציות רבות לגיוס אשראי להשלמת הון עצמי יש לקחת בחשבון את יחס ההחזר של כלל ההלוואות אל מול ההכנסות ולכלכל היטב את הצעדים טרם שימוש במכשירים השונים לגיוס השלמות  להון עצמי.

עיריית ראשון לציון השיקה בסוף שנת 2013 את פרויקט "מגדל הראשונים" בנחלת יהודה שמוכיח שעם יצירתיות ותעוזה ניתן לייצר פתרונות ראויים לנושא דיור לזוגות צעירים.

הפרויקט כלל 104 יחידות דיור שמתוכם הוקצו כ60 יחידות לזוגות צעירים אשר הוגרלו ע"י ראש העיר דב צור.

דירת שלושה חדרים ממוצעת נמכרה במסגרת הפרויקט במחיר של 990,000 ש"ח.

עיריית ראשון לציון שמה למטרה למנוע הגירה שלילית מהעיר ואין ספק שנראה פרויקטים דומים בעתיד.