יום שישי, 13 בפברואר 2015

השפעת גנים ציבוריים על נדל"ן בראשון לציון

השפעת גנים ציבוריים על הנדל"ן בראשון לציון

שלום

בכתבה זו אפרט את היתרונות והחסרונות שיש במגורים ליד פארק/גינה ציבורית ואת ההשפעה שיש לפארקים חדשים על מחיר הנדל"ן בבנייה הצמודה.

בעיר ראשון לציון קיימים כ50 גנים ציבוריים. הגנים מפוזרים על פני כל העיר ומתוחזקים ע"י העירייה.העירייה משקיעה מאמצים בפיתוח ותחזוקה של הגנים הציבוריים.

יש לחלק את הגנים הציבוריים לשניים :

1.גנים ציבוריים שנבנו בשכונות חדשות – בחלק המערבי של העיר יש מספר פארקים גדולים במיוחד, לדוגמא:

·         פארק הזיכרון שממוקם בחלק המערבי של שכונת כרמים.

·         פארק נווה דקלים שממוקם בתפר בין שכונת נאות שקמה לנווה דקלים.

גנים ציבוריים אלה ודומים להם נבנו ותוכננו יחד עם תכנית השכונה, הם רחוקים מקו הבנייה ,יש חנייה בשפע למבקרים והם מאובזרים באפשרות בילוי ומגוון גילאים .בזכות התכנון הנכון הם משפרים את איכות החיים של המשפחות הצעירות ומעניקות סביבה בטוחה ונוחה לבילוי משפחתי.

2.גנים ציבוריים שנבנו בשכונות הוותיקות –במרכז ומזרח העיר, לדוגמא:

·         גן המוזיקה שממוקם בחלק הדרומי של שכונת רמז לאורך רחוב ויניק.

·         גן בעברית שממוקם בחלק המזרחי של שכונת רביבים.

גנים אלה ודומים להם נבנו לאחרונה בלב שכונות ותיקות , מכיוון שיש אילוצים רבים אין בהם חנייה שיכולה לספק את כמות המבקרים. הגנים נמצאים במרחק אפסי מהבתים הסמוכים להם.


בסמוך לגנים הללו יש לאחרונה כמות הולכת וגוברת של מוכרים ,דבר שגורם לתחרות בין המוכרים וירידת מחיר של הנכסים.
עיקר הסובלים הם בעלי הבתים צמודי הקרקע ובעלי הנכסים בקומות הנמוכות בבניינים.

התכנון של העירייה היה לקוי ולא לקח בחשבון את ירידת איכות החיים של הדיירים באזור.
גן המוזיקה - רעש בשעות העומס


לסיכום :
גנים ציבוריים ,ריאות ירוקות ומקומות לפעילות ספורט משפיעים באופן ישיר על איכות החיים של התושבים.תכנון מוקדם של מיקום הגנים ,נגישות וחנייה הם הגורמים הקריטיים להפיכתם ליתרון עבור התושב. יש לדרוש מהעירייה המשך פיתוח הריאות הירוקות בעיר אך לא להתעלם מהשפעת פיתוח גנים אלה על התושבים מסביב.

ציון לילוז  052-6767675
כי היום ,יותר מתמיד,מכירת נכס מחייבת מקצוענות. רי/מקס פריים ראשון לציון.

אין תגובות:

הוסף רשומת תגובה