נדל"ן עסקי בלב ראשון לציון

בחינת מצב החנויות הקטנות ברחוב רוטשילד מספר את סיפורו של הנדל"ן העסקי בעיר .

היום בחרתי לבחון את מרכז העסקים הקטנים בעיר , רחוב רוטשילד.

את הבחינה ערכתי על הרצועה בין רחוב רמז לרחוב ז'בוטינסקי.

ברצועה צרה זו יש כ15 חנויות ריקות להשכרה .

זה מספר חסר תקדים שמראה את המצוקה האדירה שנקלעו בעלי העסקים , חלק ניכר מבעלי העסקים החליטו לסגור את העסקים ולהמשיך לשלם את השכירות עבורם .

חנות ממוצעת מושכרת ב8,000 ₪ לא כולל מע"מ .

לצד החנויות הריקות ניתן לראות מספר לא מבוטל של חנויות חדשות.
חשוב לבדוק את מספר העסקים החדשים על מנת לבחון את אורך החיים של עסק ממוצע בלב בעיר.

להלן מבחר מהעסקים שנפתחו בשנה האחרונה :סלון הכלות – פינת ההדרים, MDK ,המספרה DANIEL ,חנות המעצבים הדופלקס ,פינת השווארמה- דאן WELL ,דומינוס פיצה ,TUK TUK ,הבר OTTO ,הדים סאם ,אבישג ארבל – בגדי הריון ,OSHI OSHI ,משכן היופי ועוד....

 

רמת הסיכון לעסקים הנפתחים בלב בעיר גבוהה מאוד וחלק ניכר מהם נסגר לאחר פחות משנה.

בנושא המשרדים במרכז העיר הסיפור אף חמור יותר מכיוון שיש עשרות משרדים ריקים בלב העיר . לדוגמא על רחוב הרצל מעל התחנה המרכזית הישנה ניתן למצוא משרדים בעלות של 1,000 ₪ כולל דמי ניהול גם בבית אלברט שנחשב לטוב יותר יש מספר לא מבוטל של משרדים ריקים דבר הגורם לירידת מחיר.

לסיכום , המצב הכלכלי במשק משפיע תחילה על העסקים הקטנים ,רחוב רוטשילד בפרט ומרכז העיר בכלל מוכיחים הלכה למעשה את ההשפעה הדרמטית על העסקים הקטנים בראשון לציון .

ציון לילוז כי היום ,יותר מתמיד ,מכירת נכס מחייבת מקצוענות.