בנייה חדשה היא הגורם החשוב והמשפיע ביותר על הצמיחה בתחום
הנדל"ן.
בנייה חדשה משפיעה על כמות העסקאות ומחיר הנדל"ן בעיר בכלל ועל
השכונות הסמוכות לבנייה החדשה בפרט.
בכתבה זו נסרוק את הבנייה החדשה בעיר ראשון לציון ונחקור לעומק את השפעתה
המכרעת על הנדל"ן.
שכונת נחלת יהודה:
השכונה תמנה כ 2500 יחידות דיור. בתום הבנייה יאכלסו את השכונה כ 10,000
תושבים חדשים.
זו השכונה החדשה הגדולה בעיר.
דירת 5 חדרים ממוצעת בנחלת יהודה עולה כ 2,200,000 ₪ .
בשנת 2011 דירה 5 חדרים ממוצעת נמכרה ב1,650,000 ₪ ובשנת 2012 עלה
מחירה ל 1,900,000 ₪ לערך.
רכישת בית חדש בשכונה לפני מספר שנים היה צעד כלכלי מצוין ועליית
המחירים בשכונה גבוהה משמעותית מהעלייה הממוצעת בעיר.
שכונת נחלת יהודה נבנתה באזור מבודד ומלבד נחלת הוותיקה אין שכונות
שהושפעו מצמיחתה. השכונה נמצאת על שתי היציאות העיקריות של העיר: גשר ראשון ובית
דגן, מה שגורם להעלאת ערכה של השכונה משמעותית.
עם בניית 2,500 יחידות דיור נבנו כל תשתיות השכונות כולל מוסדות
חינוך מהגיל הרך עד לתיכון. ללא ספק מדובר בפרויקט החדש המוצלח ביותר בעיר.
שכונת כלניות:
שכונת כלניות קמה במזרח העיר.
השכונה ממוקמת מזרחית לבית העלמין וגובלת בחלקה המזרחי עם באר
יעקב.
השכונה ממוקמת בקרבה לכביש 431 ורכבת ישראל.
השכונה תמנה כ 224 יחידות דיור, כלומר כ 1,000 תושבים.
דירת 5 חדרים ממוצעת נמכרת ב 1,650,000 ₪. מחיר נמוך מאוד יחסית
לשאר הנכסים החדשים בעיר.
בשכונה עדיין מספר לא מבוטל של נכסים למכירה. השכונה עדיין לא
הצליחה לתפוס תאוצה.
הקרבה לבית העלמין היא הגורם המכריע לקצב מכירת הנכסים.
אי הצלחת המכירות בשכונה מתעצמת מול ההצלחה הכבירה של שכונת חלום
ראשון שנמצאת במרחק אווירי של קילומטר בלבד. ההסבר לכך הוא ששכונת חלום ראשון אינה
צופה אל בית העלמין ומתאפיינת בבנייה נמוכה עם מרפסות שמש ענקיות.
קריית הלאום:
שכונת קריית הלאום תמנה כ 800 יחידות דיור, כלומר כ 3,200 תושבים.
דירה 5 חדרים ממוצעת נמכרת ב 2,200,000 ₪ לערך.
בשנים האחרונות עלו מחירי הדירות בפרויקט בצורה משמעותית.
שכונת קריית הלאום קמה בלב המערב החדש ותשפיע לרעה על מצב התחבורה
באזור כולו.
למרות הכמות הגדולה של כלי רכב שנוספו לאזור, לא שונה תוואי
הכבישים באזור ואף אין צפי לשינוי. את העומס הגדול ירגישו התושבים עם השלמת
האכלוס.
השכונה החדשה גרמה לירידת מחירים בכל השכונות החובקות לה: כרמים,
אשלים, שקמה וקריית ראשון. השכונה בה הורגשה ירידת המחירים הגדולה ביותר היא
כרמים.
חברת גנדי החלה לשווק בשנה האחרונה את פרויקט המוזיאון הנמצא בחלק
המזרחי ביותר של קריית הלאום. במסגרת השיווק האגרסיבי הושק מבצע בו נמכרו דירות 5 חדרים החל מ1,750,000 ₪. מבצע זה גרם
לעצירת העסקאות בשכונה.
קריית האמנים:
בקריית האמנים הנמצאת בחלק המזרחי של העיר נבנים בנייני גורדי
שחקים על שטחה של שכונת סלע הוותיקה.
השכונה קמה במסגרת פינוי בינוי. בשנים הקרובות כל הנכסים הישנים
יהרסו ועליהם יוקמו בניינים נוספים.
פרויקט זה נבנה בלב שכונה ותיקה והוא משפיע לטובה על הבניינים
הסמוכים לו אך יחד עם זאת הבתים הפרטיים שנמצאים דרומה לפרויקט סובלים מנפילה
בערכם וזאת בעקבות אובדן הפרטיות.
כיום מתנהלים הליכים משפטיים להסדרת הנושא.
שכונות החדשות שאמורות לצמוח בזמן הקרוב:
נחלת מערב: שכונת נחלת מערב תכלול כ 750 יחידות דיור, כלומר 3,000 תושבים.
השכונה תהיה המשך טבעי לשכונת נחלת יהודה.
ניצני ראשון: שכונת "ניצני ראשון" תכלול כ 1,200 יחידות דיור, כלומר
כ 4,800 תושבים.
השכונה תיבנה צפונה לשדרות נים וגבולה הצפוני יהיה רחוב אליקום.
ציון לילוז כי היום ,יותר מתמיד, מכירת נכס מחייבת מקצוענות.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה