שלום
חברים יקרים ,
בתאריך
12/12/13 נערך חוזה מכר לנכס אותו אנו מייצגים ברחוב קפלינסקי 19.
סיפור
העסקה מתאר את היתרונות , החסרונות והסכנות שיש בתהליך תמ"א 38 .
לפני תהליך התמ"א
הבניין לאחר סיום התמ"א
הדירה
במקור, לפני תהליך התמ"א 38, בגודל של
68 מ"ר בטאבו ,3 חדרים , קומה שניה
ללא מעלית, עם חניה כפולה. לאחר סיום הפרויקט מדובר בדירת 4 חדרים עם ממ"ד,מרפסת שמש ומעלית .
הדירה
נמכרה במחיר 1,330,000 ₪ כאשר הדירה
לפני התהליך הוערכה ב1,000,000 ₪ .
לפני
כחודש בצעתי עסקה בבניין השכן , קפלינסקי 21 , דירת 3 חדרים קומה ראשונה עם חניה ,
במחיר של 995,000 ₪ .
כלומר
מדובר ברווח של כ30% בעקבות תהליך התמ"א והשבחת הנכס. חשוב לדעת כי המדינה
העניקה פטור ממס שבח לבעלי הנכס , כלומר אין מיסוי על הרווח שנובע משינוי והשבחת
הנכס.
בתהליך
הבנייה איכות החיים של דיירי הבניין נפגעת משמעותית . תהליך כזה אורך כשנתיים ,כלומר בכל התקופה הזו סובלים הדיירים מרעש , לכלוך ועוד.
בחירת
יזם טוב,כדוגמת היזם בקפלינסקי 19 , קריטית להצלחת התהליך ומזעור הקשיים שבדרך.
אז
אם גם אתם שוקלים לקנות נכס שנמצא בתהליך תמ"א להלן נקודות קריטיות לפני
החתימה:
·
בטחונות שהעניק הקבלן לדיירים.
·
לוחות הזמנים וצפי עתידי לסיום התהליך.
·
הכירו את הקבלן והיזם.
·
תבחנו היטב את נושא החניות ודרכי הכניסה
והיציאה מבניין.
·
בחינת נזקים שנגרמו בעקבות הבנייה ואת הביטוח שהעניק היזם.
·
מצב דודי השמש והעתקם לגג החדש .
·
חריגות הקבלן , דבר שמשפיע באופן ישיר על קבלת
טופס 4 והפעלת המעלית.
·
כמות הנכסים החדשים שמכר הקבלן , דבר שמעיד על
היכולת הכלכלית לסיים את הפרויקט.
·
תשאול הדיירים האחרים על תהליך הבנייה ואמינות
הקבלן.
ציון
לילוז , כי היום יותר מתמיד מכירת נכס מחייבת מקצוענות .
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה