רחוב קפלינסקי , המערב הותיק.

שלום לכולם,

בשנים האחרונות אנו עדים לשינויים בשוק הנדל"ן הישראלי , בפוסט הזה בחרתי לספר את סיפורו של רחוב שלמה קפלינסקי שנמצא בלב שכונת רמז (המערב הישן).

ניתוח מגמות הנדל"ן ברחוב בשנים האחרונות מספרת את סיפור הנדל"ן של מרכז העיר ראשון לציון.

שנת 2007 מסמלת את שנת הפריצה הגדולה של מחירי הנדל"ן , דירת 3 חדרים ממוצעת ברחוב קפלינסקי נמכרה בשנת 2006 ב571,000 ₪ כאשר אותה דירה נמכרת היום ב1,050,000 באופן ממוצע כלומר עליה של 85%.

מחיר ממוצע ל 3 חדרים ברחוב קפלינסקי

בשנים 2007 לשנת 2009 היו העליות החדות ביותר של 12-16% בכל שנה, בשנים האחרונות מתייצב השינוי השנתי על 5% בשנה לערך.

בשנת 2013 יש עליה של 8% במחירי הדירות מול שנת 2012 כאשר דירת 3 חדרים ממוצעת נמכרת ב1,050,000 כאשר בשנת 2012 עמד המחיר על 962,000 ₪ .

רחוב קפלינסקי כמו הרחובות הסובבים לו  משכו משקיעים רבים שרכשו נכסים . המשקיעים נהנו מרווח כפול , מצד אחד עלייה שנתית של מחירי הדירות והכנסה משכירות , בימים אלה רבים מהם נהנים מפרויקט תמ"א 38 שמשדרג את הנכסים שלהם , לדוגמא בקפלינסקי 19 במסגרת תמ"א 38 נוספו מרפסות שמש וממ"ד.

מספר עסקאות לנכסים 3-3.5 חדרים 

שנת 2013 מספר עסקאות ברחוב בירידה משמעותית ועד כה נמכרו רק 5 נכסים מול 16 נכסים שנמכרו במהלך שנת 2012.

ציון לילוז, כי היום יותר מתמיד מכירת נכס מחייבת מקצוענות. 052-6767675 .