האם פנטהאוז בראשון לציון שווה כמעט 5 מיליון ש"ח ?

שלום לכולם

 

בתאריך ה23/07/2013 נרכש פנטהאוז ברחוב הרשקוביץ 3, נחלת יהודה, במחיר של 4,750,000 ש"ח .
מדובר בנכס חדש , בשכונה חדשה .

עסקה יוצאת דופן זו הביאה אותי לחקור את נושא הפנטהאוזים  בעיר לעומק.
מגמת המעבר למגדלים מול נטישת נכסים צמודי קרקע תופסת תאוצה  וככל שהביקוש עולה כמובן עולה גם המחיר .
בשנת 2010 הפנטהאוז היקר ביותר בעיר נמכר בשכונת פרס נובל במחיר של 3.8 מיליון ש"ח.
בשנת 2011 הפנטהאוז היקר ביותר בעיר נמכר בפרויקט הלאום במחיר של 4.3 מיליון ש"ח.
בשנת 2012 הפנטהאוז היקר ביותר בעיר נמכר בשכונת נווה חוף במחיר של 4 מיליון ש"ח.

 

בעיר נמכר פנטהאוז אחד בממוצע בחודש  כאשר מוצבים למכירה למעלה מ100 נכסים דומים כך שכל נכס שכזה יש סיכוי 1:100 להימכר בכל חודש .

 

מחיר הפנטהאוז מושפע ממספר גורמים חשובים :

1.מיקום הנכס וגובהו - על מנת ליהנות מפרטיות  על הנכס להיות גבוה יותר מהבניינים הסמוכים לו ו/או פונה לאזור פתוח .

    לדוגמא - בבנייה החדשה על חוף הים , בשכונת נווה חוף, הקפידו הקבלנים על חזית לים כאשר החזית הראשית

    פתוחה וללא כל נכס אחר בסמיכות .  

       

2.איכות הבנייה - בנכסים גבוהים במיוחד יש חשיבות לאיכות הבנייה, לדוגמא נכסים מעל 15 קומות שאינם מבודדים מספיק הופכים להיות מטרד .

 

3. שטח פתוח (גג / מרפסת ) - פנטהאוז יוקרתי נבחן בשטח פתוח גדול שמנוצל לאירוח .

 

 

נתונים בראשון לציון :

כיום יש 111 פנטהאוזים המוצעים למכירה .

מחיר שיווק ממוצע 2,550,000 ₪ .

מחיר סגירה ממוצע 2,100,000 ₪ .

בשכונת רמב"ם מוצעים 20 פנטהאוזים למכירה במחיר ממוצע של 1,920,000 ₪ .

במערב החדש מוצעים כ 25 פנטהאוזים למכירה במחיר ממוצע של 3,000,000 ₪ .

מצורף גרף שמתאר את פריסת הפנטהאוזים בעיר:

 

 

 

 



היום עם פריחת פרויקט תמ"א 38 נוספו מספר רב של פנטהאוזים ודירות גג שנמכרים במחיר זול יחסית לבנייה החדשה .
כנסו לכתבה המצולמת שמרחיבה על האתגרים בנושא תמ"א 38 בעיר.

 ציון לילוז כי היום יותר מתמיד מכירת נכס מחייבת מקצוענות .
052-6767675